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lunes, 22 de abril de 2013

Cómo salir del ‘carrusel de deudas’

Como regla general, un usuario no debe destinar más del 30% de sus ingresos al pago de deudas, si ya lo hace, esta sería una primera señal de que pronto tendrá más dificultades para afrontar sus obligaciones, advierte el gerente de Desarrollo de Negocios de www.comparabien.com, Moisés Otero.

Entre el abono mensual de las tarjetas de crédito, algún otro préstamo personal (hipoteca o auto) y demás gastos fijos mensuales se irá quedando sin dinero disponible, esto podría llevarlo, por ejemplo, a usar la disposición en efectivo de su plástico favorito.

¿Qué hacer? La opción de compra de deuda que ofrecen bancos y financierasa en el país son una posibilidad para abandonar el ‘carrusel de deudas’ en el que podría estar dando vueltas desde hace ya varios meses.

FACTORES CLAVE

Pero no se aventure a contratar con una entidad sin antes evaluar tres factores que determinarán si este producto financiero realmente le conviene o no.

Primero, debe cerciorarse de que la tasa de interés que le cobrarán por el nuevo préstamo sea efectivamente inferior a la que estaba pagando por su anterior deuda, indica Otero.

Luego, confirme que su nueva cuota mensual sea también menor al total de costos que abonaba cada mes por sus anteriores acreencias.

Otro detalle relevante es que la nueva tarjeta otorgada –el producto de compra deuda viene siempre como un nuevo plástico–debe tener un interés menor al de su anterior tarjeta, sino caería en una bola de nieve.

“Va a cancelar una deuda cara, pero comenzará a pagar otra más cara”, afirma el especialista.

De acuerdo al portal www.comparabien.com, para un trabajador con una deuda total de S/.4 mil y un salario de S/.1,500, las entidades financieras ofrecen compras de deuda a tasas de interés que oscilan entre 15.99% y 59.92%.

lunes, 24 de enero de 2011

Costo de compra de una vivienda vía fondos colectivos es menor que en créditos bancarios

El préstamo hipotecario no es la única vía para hacer realidad el sueño de la casa propia, también puede concretarlo a través de los fondos colectivos inmobiliarios (FCI).

Estos representan una alternativa de ahorro programado que les permite adquirir, construir o remodelar un inmueble para uso familiar o comercial.

Las administradoras de fondos colectivos que ofrecen este producto son: Promotora Opción con "Opción Inmueble" y Maquisistema con "Casa Ahorro".

En principio, los clientes interesados eligen hacerse de un certificado de participación del monto que requieren para la inversión inmobiliaria que varía entre US$ 12,500 y US$ 25,000.

Un cliente que accede al FCI tiene que pagar una cuota de inscripción en el primer mes equivalente al 4% del valor del certificado y una cuota de administración de 21%, cuyo pago se prorratea en los 80 meses (plazo de este sistema) para el caso de Maquisistema y de 0.2% mensual para Promotora Opción, según informa cada una de las compañías.

Para términos de comparación se puede decir que el costo promedio anual de los FCI es de menos de 4% anual mientras que actualmente el costo promedio de un crédito hipotecario bancario es de 9% anual en soles y 8% en dólares.

Precisan que los clientes pueden comprar más de un certificado a fin de cubrir el valor del inmueble que desean adquirir.

Las administradoras de fondos colectivos conforman grupos de interesados de unas 240 personas que apuntan a adquirir un certificado de un mismo monto.

Los principales criterios para la formación de grupos de asociados son la capacidad de pago demostrable -que garantiza que no deje de cumplir con abonar ninguna de las cuotas mensuales- y el monto de los certificados que se elige.

Adjudicaciones y remates

En cada grupo se realizan tres adjudicaciones de inmuebles al mes (en casos excepcionales podrían llegar a cinco).

Los asociados se adjudican el bien en asambleas mensuales, donde aquellos que están al día en sus pagos tienen derecho a participar en un sorteo. También tienen la posibilidad de adelantar el pago de cuotas (rematar) para acceder a la adjudicación.

El asociado que mayor número de cuotas adelante se adjudica el bien.

Este sistema es similar al usado en la compra de autos, sobre todo a cargo de la agencia Pandero. (Fuente: Diario Gestión)